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Unsere Antwort auf das Chaos am Finanzmarkt:
Eine Kapitalanlage, die sicher + rentabel ist,
eine Ferienimmobilie an der Ostseeküste.
Die Gründe:
...die Immobilie
- stellt einen Sachwert ohne Inflationsrisiko dar, der jeden Börsenchrash und jede Währungsreform ohne Schaden übersteht,
- sie erwirtschaftet laufende Erträge -Immobilienrente- mit automatischer Wertsteigerung,
- sie bietet erhebliche Steuervorteile -absetzbare Betriebskosten, Abschreibung-,
- die Wertsteigerung ist nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei.
...die Ferienimmobilie - erwirtschaftet hohe Mietrenditen mit automatischer Mietpreissteigerung
- durch die ständige Anpassung der Mieten,
- erleidet keine Mieterprobleme und keine Mietausfälle, da es sich nicht um Dauer-
- mietverhältnisse handelt,
- gibt die Möglichkeit, selbst günstig Urlaub zu machen.
...die Ferienimmobilie in Deutschland - ist berechenbar durch deutsche Gesetze,
- unterliegt einer berechenbaren wirtschaftlichen Entwicklung,
- erleidet keine Naturkatastrophen,
- wird professionell bewirtschaftet und verwaltet.
...die Ostseeküste - zählt zu den 3 beliebtesten Reisezielen in Deutschland,
- ist durch kurze Anfahrtswege auch an Wochenenden oder Feiertagen bequem zu erreichen,
- ist ein Eldorado für Wassersportler, Fahrradwanderer, Naturfreunde und Städte-reisende,
- ist auch für den eigenen Urlaub und als Altersruhesitz attraktiv.
Nach einer Studie der Dresdner Bank und der Allianz weist die Immobilie die höchste Wertbeständigkeit aller gängigen Anlageformen in den letzten 30 Jahren aus. Sicherheit und Rentabilität der Immobilie sind unumstritten!
Ein Beispiel aus der Praxis
(zur Verdeutlichung stark verkürzt):
2-Zimmer-Wohnung im Ostseebad Rerik, groß 50,79 m²
Kaufpreis incl. Carport € 126.500,-
Aufwand in Euro:
5 % Zinsen + 2 % Tilgung aus 126.500 8.855
Betriebskosten + Verwaltung ca. 2.000
jährlicher Aufwand ca. 10.855
Ertrag in Euro:
91 Tage x € 72 6.552
89 Tage x € 50 4.450
gesamt ca. 11.000
Steuervorteil ca. 1.500*
gesamt ca. 12.500
Überschuß in Euro: ca. 1.645
Hinzu kommt der Gewinn aus der Wertsteigerung, der nach Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei ist und der Kostenansatz des eigenen Urlaubs + der eigenen Wochenenden im Ostseebad Rerik.
Bei den im Praxisbeispiel angegebenen Zahlen handelt es sich nicht theoretische Vergleichszahlen. Die Vermiettage und Mieten wurden in einer baugleichen und gleichgroßen Wohnung im gleichen Objekt tatsächlich erwirtschaftet. Wir weisen das auf Anforderung gerne nach.
Anmerkungen:
* Der Steuervorteil ist progressionsabhängig.
Der Aufwand aus Zins + Tilgung bezieht sich auf eine Objektfinanzierung zu 100 %. Die Zahlung der Nebenkosten, hier ca. 10 % (nur im 1. Jahr), wird aus eigenen Mitteln angenommen. Ob eine Finanzierung zu 100 % auch in Ihrem Fall möglich ist, richtet sich nach der persönlichen Bonität.
Das Beispiel ist stark verkürzt. Bei Interesse fordern Sie gerne ein detailliertes Berechnungsbeispiel an, in dem alle Aufwendungen und Erträge genau dargestellt sind.
Und auf unserer Seite
http://www.einfach-sicher-vorsorgen.de/
erfahren Sie noch viel mehr über den Erwerb einer Ferienimmobilie.
Oder rufen Sie uns doch einfach einmal an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
04161 - 71 31 60 oder 0171 - 234 25 20
Übrigens,
an jedem Sonnabend
ist Schautag im Ostseebad Rerik.
Wenn Sie ganz bestimmte Objekte ansehen möchten, bitten wir allerdings um Terminabsprache, weil wir die Mieter während der Mietzeiten nicht stören können. |
